暴力降息？你知道，房贷利率可以多低？
暴力降息，史无前例。今天一早，央行宣布，五年期LPR降息25个点，直接跌破4%。这其实是一个很重磅的信号，很炸裂。降息的确是好事。在中国，大多数人都背着房贷。降息每月房贷还款可以少几百块，一年下来可以省3、4千的财务性支出。有人看多，也有人中立。看今天上证指数的走势图，整个上午，股市反响平平，下午谁在拉，dddd。但这房贷到底低不低，还得看宏观一点。超预期降息动机猫崽试图揣摩一下，央行的降息动机。降息的时间点很妙，不是1月，不是去年12月，偏偏是春节之后的2月末。动机来看，一则是救地产，二则是救中产。首先是非对称降息，降息力度也很大，用意很明显，再救一下地产。其次，是让提前还贷的中产稍作休息，降低中产的房贷压力，同时吸引新的血液和力量。提前还贷，这个不用多说大家都懂。吸引新的血液和力量，则是让等等党不要犹豫，可以入场了。因为3字头的房贷利率，已经是央行上半年拿出的诚意。1月贷款“开门红”，住户中长期贷款增加6272亿元，同比多增4041亿。看似很多，实则暗藏玄机。住户中长期贷款激增，有三个原因：1.上个月非春节期间，去年同期为春节，春节买房都少。和2021年、2022年1月的住户中长期贷款相比，上个月的六千亿，也就不觉得多了。2.去年1月，我们都还在羊、羊中或者羊后阶段，活动就更少。3.住户中长期贷款增加，或许是为了资金周转或其他投资，但一定不是买房。为什么这么肯定？一看市场数据，二看环境感知。克而瑞公布1月重点城市，住宅成交面积的情况，几乎都是负增长，也就是楼市仍低迷。承认这个客观事实之后，再看周围的人事。这个春节，亲戚朋友同事，大多没有买房欲望。春节周，楼市成交环比、同比齐跌。最热的活动，不再是讨论买房搞钱，反而是相亲！猫崽已经听了好多同事朋友的相亲故事，这个春节，媒婆们赚了不少红包。扯远了，说回正题。央行此番暴利降息，不是没有理由的。救中产，也是在救地产。那问题来了，房贷利率，还可以再降吗？我们，会不会进入低利率时代？各国房贷利率比较原来我们以为的底，真的只是半山腰。进入3字头后，我国的房贷利率再次创历史新低。但肯定不是世界最低。我们试着把格局打开一下，对比其他国家的房贷利率走势，房贷利率，最低能去到多少？先看美国。这是最新的房贷数据，美国30年期按揭贷款利率为6.77%，差不多是我们的两倍。15年期的利率为6.12%。去年10月更夸张，美国30年期房贷利率去到近23年来新高，达到7.79%。再看另一个极端，日本。自1991年以后，日本贷款利率就一路走低。2016年，日本开始实施负利率之后，贷款利率就更加一蹶不振，房贷利率最低1点几。相当于借钱不要利息，贷款，就很舒服了。那么，中国的房贷利率，在世界各国对比来看，处于什么位置？猫崽拿到一组数据，国外著名数据平台Numbeo更新了94个国家和地区最新的按揭贷款利率的数据及排名，为了可比性，均为20年期的按揭利率。需要注意的是，Numbeo数据更新截至今早凌晨4点，所以中国按揭贷款利率的数据还是旧的。94个国家和地区里面，利率最低的是日本，20年期按揭利率为1.78%。中国台湾省次之，20年期按揭利率为1.83%。此外，中国香港20年期按揭利率为3.86%，排在第16位。中国排在第33名，20年期按揭利率（旧的）为4.68%。假如按照此次最新公布的3.95%，中国或许可以挤进全球贷款利率最低的前20名。进入低利率社会，或许真不是梦。降息的空间也还是有的。美国因加息导致房贷利率飙升，20年期按揭利率为6.56%，排到了51位。全球来看，20年期按揭利率最高的是阿根廷，达到54.64%。好吓人。假设贷款100万，30年期，利息就是1639万。这…谁还敢借钱。这也是因为去年阿根廷通胀率爆表，已经到了一发不可收拾的地步。粗略算一下，日本利率1.78%，贷款100万，30年，利息53.4万。中国利率3.95%（按最新），贷款100万，30年，利息118.5万。美国利率6.77%（按最新），贷款100万，30年，利息203万。房贷利率，是没有下限的，只会跟着经济节奏调整。我们现在的利率，算是在中间水平吧。央行现在做的，就是拿出最大的诚意。挽留中产，减缓他们提前还贷款的冲动，以低贷款利率吸引新一批购房者。我们这个LPR，是历史以来最低的时候，也可能是未来三年最高的时候。你觉得呢？关注这只说财猫，来评论区聊聊~扫下方二维码，备注“说财猫”，拉你进群畅聊~— 往期推荐阅读 —
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
