房贷利率“换锚”启动！对购房者有何影响？
房贷利率“换锚”启动！对购房者有何影响？
房贷利率“换锚”启动！对购房者有何影响？，备受万千购房者关注的房贷利率“换锚”（存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务）已于3月1日正式启动！根据央行的公告，整个定价转换工作将持续6个月，于8月31日前完成。 贷款新政都说了些什么？ 按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。简而言之，2020年1月1日前签订的基准利率模式的房贷或是“打折”计算的“老”商业房贷（不包括公积金个人房贷），全部需要转换（已经还到最后一年的不需要转换）。此外，央行还给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？选择一：固定利率在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。选择二：“LPR+加点”浮动利率LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。 举个例子：2019年12月5年期LPR为4.8%，此前基准利率为4.9%假设你几年前贷款买房，当时利率打7折，你目前的执行利率为4.9%*0.73.43%你的固定加点值为3.43%-4.8% -1.37%（即-137个基点）如果你没有打折，是在基准利率上浮上浮20%的情况下签的合同，你目前的执行利率为：4.9%*1.25.88%你的固定加点值就是5.88%-4.8% 1.08%（即108个基点）这个加点是永久固定的。如果将来某天LPR跌到4%，那么执行-137个基点的购房者实际只要执行2.63%（4%-137BP）的利率。同时，执行108个基点加点的购房者，实际执行利率5.08%（4%+108BP）。选固定利率好，还是LPR好？ 对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择LPR更有利。因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。 就在2月27号，央行副行长刘国强表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。 长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，那么相应的，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。现在是买房好时机吗？ 疫情造成了对各行各业的深远影响，目前最不着急先救的就是房地产。房地产周期长，春节一个月基本上也是休市状态。可以这样讲，“疫情对房地产影响很小，未伤及皮毛”。随着各地楼市政策的陆续-，以及企业的全面复工，社会信心重建之后，房地产一定会恢复正常，房价会逐渐恢复；如果经济形势不及预期，救市力度也会进一步增强，楼市将迎来更多利好——总之，楼市只会逐渐改善，不会比现在更差。所以，该买房就去买，有适合的房子就别错过。项目详情咨询：4008190217。常德商务信息发布。更多房贷利率“换锚”启动！对购房者有何影响？最新相关信息：
常德商务信息发布平台:http://www.hanguozhan.com/shangwu/55.html